Vai uzņēmuma nekustamā īpašuma vērtība bilancē joprojām atbilst tirgus situācijai?
Daudziem uzņēmumiem nekustamais īpašums ir viens no nozīmīgākajiem aktīviem bilancē. Ražošanas ēkas, biroji, noliktavas, tirdzniecības telpas un zeme nereti veido būtisku uzņēmuma kapitāla daļu. Taču, ja īpašuma vērtība noteikta pirms vairākiem gadiem, rodas jautājums – vai tā joprojām atbilst pašreizējai tirgus situācijai?
Nekustamā īpašuma vērtība laika gaitā mainās
Nekustamā īpašuma tirgu ietekmē ekonomikas attīstība, būvniecības izmaksas, finansēšanas iespējas, pieprasījums un nomas tirgus. Savukārt paša īpašuma vērtību var ietekmēt rekonstrukcija, pārbūve, infrastruktūras attīstība vai īpašuma izmantošanas veida maiņa. Tāpēc pirms nozīmīgu biznesa lēmumu pieņemšanas ir vērts pārliecināties, vai uzņēmuma bilancē uzrādītā vērtība joprojām ir aktuāla.
Kad ir vērts pārskatīt īpašuma vērtību?
Nav noteikta viena termiņa, cik bieži uzņēmumam būtu jāveic nekustamā īpašuma pārvērtēšana. Tomēr par nepieciešamību izvērtēt īpašuma vērtību var liecināt vairākas situācijas:
- kopš pēdējā vērtējuma pagājuši vairāki gadi;
- būtiski mainījušās nekustamā īpašuma cenas vai nomas likmes;
- veikta ēkas rekonstrukcija vai citi ieguldījumi;
- mainījies īpašuma izmantošanas veids;
- uzņēmums plāno piesaistīt finansējumu;
- tiek gatavota uzņēmuma vai īpašuma pārdošana;
- notiek reorganizācija vai citi būtiski darījumi.
Vērtējums nav vajadzīgs tikai pārdošanai
Bieži vien uzņēmēji uzskata, ka īpašuma vērtējums nepieciešams tikai pārdošanas gadījumā. Patiesībā tas var būt svarīgs arī finanšu pārskatu sagatavošanai, finansējuma piesaistei, investīciju projektu izvērtēšanai, uzņēmuma reorganizācijai vai aktīvu efektīvākai pārvaldībai. Aktuāla informācija par uzņēmuma aktīvu vērtību palīdz pieņemt pamatotākus biznesa lēmumus.
Savlaicīga izvērtēšana palīdz izvairīties no pārsteigumiem
Ja kopš pēdējā nekustamā īpašuma vērtējuma pagājuši vairāki gadi, nav obligāti uzreiz jāveic pārvērtēšana. Tomēr ir vērts konsultēties ar profesionālu vērtētāju, lai izvērtētu, vai tirgus izmaiņas vai īpašumā veiktie uzlabojumi nav būtiski ietekmējuši tā vērtību. Savlaicīga situācijas izvērtēšana palīdz uzņēmumam pieņemt pārdomātus finanšu un attīstības lēmumus.
Ja vēlaties pārliecināties, vai jūsu uzņēmuma nekustamā īpašuma vai citu pamatlīdzekļu vērtība joprojām atbilst aktuālajai tirgus situācijai, vērts konsultēties ar profesionāļiem. Grant Thornton Baltic sertificētie nekustamā īpašuma vērtētāji palīdz uzņēmumiem izvērtēt aktīvu vērtību, sagatavot vērtējumus finanšu pārskatu vajadzībām, finansējuma piesaistei, reorganizācijām un citiem stratēģiskiem lēmumiem. Uzziniet vairāk un saņemiet konsultāciju!
Uz sarakstu
