Eksperts: īpašumu nomas maksu pieaugums apsteidz ekonomiku
Pēdējo piecu gadu laikā Latvijas ekonomika un nekustamā īpašuma tirgus ir piedzīvojuši krasas pārmaiņas, norāda Gorbunovs. Strauja izaugsme 2007.gadā un nepieredzēti augstumi 2008.gadā, kam sekoja vēl straujāks kritums 2009.gadā. Ar 2011.gadu ekonomikā atsākās pozitīva, uz eksportu balstīta izaugsme. Pieauga nodarbinātība, patērētājos atgriezās optimisms. Palielinoties iedzīvotāju tēriņiem, uzlabojās arī mazumtirgotāju apgrozījums un pieprasījums pēc jaunām platībām, līdz ar to pakāpeniski sāka pieaugt nomas maksas.
Nomas maksu pieaugums sekoja ekonomikas izaugsmei ar nobīdi laikā 9-12 mēneši. Pieprasītākajām telpām Rīgas centrā - ar platību 70 līdz 150 kvadrātmetri, 1.stāvs - nomas maksas pieauga par 5-10% gadā. Īpaši straujš nomas maksu pieaugums ir bijis 2013.gada laikā, tām pieaugot par vairāk nekā 15%. Atsevišķām telpām nomas maksas kopš zemākā punkta 2010.gadā ir pieaugušas pat par 250%, informēja Gorbunovs.
Nomas maksas pieaugumu ir veicinājis vairāku faktoru kopums - mazumtirgotāju optimisms un gatavība riskēt, maksājot augstas nomas maksas, lai atvērtu veikalus labākajās vietās, ārvalstu investori, kuri ir iegādājušies tirdzniecības telpas uz "top" ielām, prasa nesamērīgi augstas nomas maksas.
"Ņemot vērā eksporta izaugsmes tempu samazinājumu, 2013.gadā ekonomikas izaugsmi galvenokārt veicināja tieši iekšējais patēriņš, un šāda izaugsme ilgtermiņā nav iespējama," atzīst Gorbunovs.
Neskatoties uz arvien pozitīvo ekonomikas izaugsmi, brīvo telpu īpatsvars šī gada 4.ceturksnī ir pieaudzis salīdzinājumā ar iepriekšējiem periodiem. Brīvo telpu īpatsvara pieaugumam galvenais cēlonis ir iedzīvotāju pirktspējai neatbilstošas nomas maksas. Iznomātāji paaugstina nomas maksas esošiem nomniekiem, līdz ar to tie izvēlas slēgt tirdzniecības vietas.
Sāk atbrīvoties arī telpas, par kurām nomas līgumi noslēgti 2011./2012.gadā. Nomnieki pārvērtējuši biznesa iespējas un piekrituši iznomātāju prasītajām augstajām nomas maksām. Tādējādi tirdzniecības vietas ir bijušas ar zemu rentabilitāti vai pat radījušas zaudējumus, kurus nomnieki nav gatavi segt ilgstoši.
Straujo pārmaiņu dēļ ieguvēji ir bijuši tie iznomātāji, kuri noteikuši iedzīvotāju maksātspējai samērīgas nomas maksas un rūpīgi izvērtējuši nomnieku biznesu. Šie lēmumi palīdzējuši iznomātājiem izvairīties no brīvām platībām, nodrošinot stabilu naudas plūsmu. "Tirdzniecības telpu iznomāšanā der atcerēties, ka nomas maksu iznomātājam maksā veikala apmeklētājs, izdarot pirkumus nomnieka veikalos," norāda Gorbunovs.
Uz sarakstu
