Daugavpilī ārvalstnieki iegādājušies īpašumus 1 215 000 latu vērtībā
VZD skaidro, ka pēdējā laikā publiskajā telpā arvien biežāk sabiedrības uzmanība tiek pievērsta
ārvalstu kapitāla ietekmei Latvijas nekustamā īpašuma tirgū. Tostarp arī minēts, ka trešo valstu pilsoņi pērk nekustamos īpašumus saistībā ar termiņuzturēšanās atļaujām (TUA).
No kopējām 24 109 000 latu iepludinātajām investīcijām nekustamā īpašuma tirgū minētajā laika periodā Daugavpilī ārvalstu fiziskas personas ar pieprasījumu pēc TUA iegādājušās īpašumus par 111 000 latu, ārvalstu fiziskas personas bez TUA pieprasījuma – 1 104 000 latu, savukārt pircēji, kuri nav ārvalstu fiziskas personas, tostarp, piemēram, Latvijas pilsoņi, Latvijā vai ārvalstīs reģistrēti uzņēmumi – par 22 894 000 latu.
Savukārt Daugavpils novadā teju trīs gadu laikā nekustamā īpašuma tirgū kopumā ieplūduši 10 190 000 lati, tostarp ārvalstu fizisku personu ar TUA pieprasījumu – 12 000 latu vērtībā, fizisku personu bez TUA pieprasījuma – 124 000 latu apmērā. Savukārt citi pircēji Daugavpils novadā iegādājušies zemi par 10 054 000 latiem.
Dienests atgādina, ka trešo valstu pilsoņi, iegādājoties nekustamo īpašumu likumā noteiktā kārtībā, var iegūt TUA. Šādi gadījumi galvenokārt ir no NVS valstīm. "Šajā saistībā bieži izskan pilnīgi polāri viedokļi. No vienas puses – nekustamā īpašuma tirdzniecība saistībā ar TUA ir Latvijas "veiksmes stāsts", kas ir palīdzējis Latvijas nekustamā īpašuma nozarei nenogrimt, projekta attīstītājiem nebankrotēt, ieplūdusī nauda "silda" ekonomiku, rada darba vietas. Pilnīgi pretējs viedoklis – Latvija, tirgojot nekustamo īpašumu saistībā ar TUA, pakļauj finansu sistēmu riskam. Tādējādi ieplūst nevis ES valstu nauda, bet galvenokārt no NVS valstīm, kas var veidot kārtējo nekustamā īpašuma burbuli, palielinot finanšu risku. Līdzīgi kā nerezidentu noguldījumu apjoms Latvijas komercbankās, ko savos ziņojumos akcentē arī SVF, tiek modelēta situācija finansu sektorā līdzīgi Kiprai," skaidro VZD.
Dienests norāda, ka ārvalstu kapitāla ietekme nekustamā īpašuma tirgū ir plašāks jautājums kā fiziskas personas nekustamā īpašuma iegāde saistībā ar TUA. Ārvalstu kapitāls Latvijas nekustamā īpašuma tirgū ieplūst ne tikai caur fiziskām personām, bet arī caur juridiskām personām. Formālā izpratnē juridiska persona var būt Latvijā reģistrēta uzņēmējsabiedrība, taču tās dalībnieki un kapitāla izcelsme ir ārvalstu.
Pārskatā teikts, ka nekustamā īpašuma iegāde, ja pircējs ir ārvalstnieks, ietekmē nekustamā īpašuma tirgu, galvenokārt Rīgā un Jūrmalā – ekskluzīvās vietās un jaunajos projektos. Pārējā Latvijas teritorijā un segmentos tirgu praktiski neietekmē, jo tur dominē rezidentu nauda. Šī pircēju kategorija ietekmē jauno un ekskluzīvo mājokļu tirgu, galvenokārt darījuma apjoma ziņā. Attiecībā uz cenu ietekmi secināms, ka ar iepludināto finansējumu tiek saglabātas projekta attīstītāju pieprasītās cenas. Atsevišķās vietās vērojama arī cenu pieauguma tendence.
"Iespējams, ka daļa jauno mājokļu projektiem, kas šobrīd ir pabeigti un kas tika apturēti recesijas laikā, vēl joprojām nebūtu pabeigti, ja nebūtu ārvalstnieku pircēju interese. Daļa projektu attīstītāju ir ne tikai pabeiguši uzsāktos projektus, bet attīsta arī jaunus, galvenokārt orientējoties uz pircējiem no NVS valstīm," teikts pārskatā.
VZD norāda, ka par tirgus dalībniekiem no NVS valstīm viennozīmīgi nevar apgalvot, kas ir prioritārs – nekustamais īpašums vai TUA, jo liela NVS rezidentu veikto darījumu daļa notiek bez minēto atļauju pieprasīšanas. Tajā pašā laikā nav izslēgts, ka nākotnē TUA tiks pieprasīta. Tas, ka interese ir par nekustamo īpašumu, liecina arī, ka pirkuma summas pārsniedz likumā noteiktās minimālās prasības.
TUA kā prioritāte nekustamā īpašuma iegādē varētu būt nekustamā īpašuma pircējiem no trešajām valstīm, kas nav NVS valstis, par ko liecina pirkuma summas, kas tuvas likumā noteiktam minimālam līmenim.
Pilsētās, galvenokārt Rīgā un Jūrmalā, ārvalstu kapitāls ieplūst no NVS valstīm, galvenokārt no Krievijas. Savukārt laukos dominē Skandināvijas kapitāls, galvenokārt Zviedrijas.
Pārskatā veikta analīze par ārvalstnieku ietekmi nekustamā īpašuma tirgū tiek analizēti pirkuma darījumu dati laika posmā no 2010. gada līdz 2012. (nepilns 4.ceturksnis) gadam.
Uz sarakstu
